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三明炖菜馆商铺出售 年租金30万的临街店铺,售价应该多少?

时间:2021-10-21 06:54:30 浏览量:56991

    三明炖菜馆商铺出售 年租金30万的临街店铺,售价应该多少?

    年租金30万的临街店铺,售价应该多少?

    这个问题我们可以用反推理论去回答!

    对于目前的商铺来看,分为三个档次:

    第一个档次就是3%~5%左右的租金回报率,主要集中在三四五线城市,他们往往单价比较低,总价比较少,同样的,因为人口持续流出,因为薪资增速不高,所以消费能力下降,自然租金回报率也不高。

    第二个档次就是6%~10%左右的租金回报率,主要集中在一线和新一线才的城市,他们往往单价比较高,总价很昂贵,少则几百万,多则上千万。同样,因为人口的持续流入,薪资增速很快,所以消费实力强劲,导致了租金回报率也较高。

    第三个档次就是10%~15%左右的租金回报率,这些商铺主要集中在一线城市的中心地带,并且是开放商自持的,甚至是只有关系户可以拿到的,属于极品中的极品。这类的商铺就比较厉害了,买到就是一铺养三代,可惜普通人能够接触到的机会很少。

    因此!!

    如果从这三个角度去反推,你可以得到想要的结果。

    如果是三四五线的商铺,想要拿到30万的租金,那么以回报率3%~5%来计算,商铺的价值应该在600万~1000万左右。

    如果是一线和新一线的城市,想要拿到30万的租金,那么以回报率6%~10%来计算,商铺的价值应该在300~500万左右。

    如果是顶级商铺想要获得30万的资金,那以10%~15%的回报来计算,商铺的价值应该在200万~300万!

    所以,利用反推理论,并且结合自己商铺的实际情况,你可以做出一个大概的判断。


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